¿Alquilar o comprar casa?

Esta es la gran pregunta que nos hacemos cuando estamos buscando casa: ¿Alquilar o comprar?

Con este post ponemos sobre la mesa las principales ventajas e inconvenientes de ambas opciones para que tengas toda la información necesaria antes de tomar una decisión.

¿Alquilar?

Con esta locura adquisitiva que nos rodea, parece que alquilar está desfasado. Incluso que es tirar el dinero por la ventana. ¿Qué hay de cierto en esto?.

Ventajas de Alquilar

1.- En ocasiones se puede acceder a un sitio mejor situado, más grande, con más instalaciones.

2.- Las gestiones y el papeleo son mínimas: no hay que solicitar hipoteca, ni acudir al registro de la propiedad, ni contratar a un notario.

3.- La decisión es más ágil.

4.- Si te equivocas es menos traumático.

5.- Se abandona más fácilmente.

Ventajas económicas de alquilar

1.- No se necesita disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.

2.- No hay gastos de apertura de hipoteca, ni registro, ni IVA.

3.- El mantenimiento, generalmente, corre por cuenta del dueño.

Inconvenientes generales de alquilar

1.- La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato o si necesitan ocuparla los dueños.

2.- Quizás no te dejen hacer obra, ni reformas, aunque quieras.

3.- Tienes una relación obligada con el dueño.

4.- Dependes de las normas del dueño por encima de las de la comunidad de vecinos (sobre tenencia de animales, por ejemplo).

Inconvenientes económicos de alquilar

1.- Pierdes los gastos de instalación eléctrica, telefónica, gas o fontanería.

2.- Si haces arreglos o reformas, la cantidad invertida se pierde.

3.- No se revaloriza la inversión.

4.- La subida de la renta a los tres años puede ser muy costosa.

5.- Penalización económica si dejas la casa antes de la finalización del contrato.

6.- En el futuro, la pensión puede no llegar a cubrir el alquiler.

7.- Cada año sube con el IPC.

¿Comprar?

Ventajas de Comprar

1.- Ser propietario, da seguridad y estabilidad.

2.- Puedes hacer las obras que quieras.

3.- Puedes tenerla vacía, vivir en ella o alquilarla.

4.- No tienes la presión de un dueño a quien dar cuentas.

Ventajas económicas de comprar

1.- Es un bien que se revaloriza.

2.- El importe del crédito mensual, puede suponer casi lo mismo que un alquiler.

3.- Sirve como sistema de ahorro.

4.- Los arreglos, reformas y gastos de instalación aumentan el valor del inmueble.

5.- Tiene ventajas fiscales.

Inconvenientes generales de comprar

1.- Es una decisión mucho más complicada.

2.- Hay que hacer muchas gestiones y papeleo.

3.- Normalmente, implica hacer obras.

4.- Hay que tratar con muchos profesionales como el banco, el notario, el registrador o los albañiles.

5.- Se tiene la responsabilidad sobre los daños del inmueble.

6.- Siempre hay algo nuevo que arreglar en el edificio.

Inconvenientes económicos de comprar

1.- Hay que contar con un fuerte desembolso inicial.

2.- Todas las gestiones tienen gastos añadidos muy fuertes: IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales, apertura de hipoteca, registro, hacienda, escrituras y a veces la plusvalía.

3.- Durante los primeros años, el pago mensual de la hipoteca prácticamente sólo cubre los intereses y se sigue debiendo al banco casi lo mismo que se pidió en su día.

4.- Hay que pagar la comunidad.

5.- A los gastos de comunidad, hay que sumarle las derramas.

6.- Conviene contar con los gastos de un seguro.

La casa ideal

Tu casa ideal puede ser de muchas maneras empezando por si la quieres en propiedad o no. Ya has visto las ventajas y los inconvenientes de cada caso en comprar o alquilar. También tienes que pensar si te gustaría que el edificio fuera nuevo, antiguo, o en construcción.

Si lo que quieres es un chalet o un piso, concreta las cosas que más te importan.

Desde infohome hemos creado un formulario que seguro que te ayudará en la búsqueda de tu casa ideal. Recoge todas las preguntas que deberías hacer cuando visitas una vivienda y te permite recibir las respuestas en tu email para que tengas un registro de todas las casas que has visitado. Es gratuito así que no dudes en utilizarlo siempre que quieras. Lo puedes encontrar en el siguiente enlace: https://forms.gle/MtnLyNcYVBrAWNiw8